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Bamberg Bamberg Sunshine Lofts TF7 Haus C

Kaufpreise: Leider ausverkauft!
Einheiten: 327 (0 Verfg.)
Baujahr: 2023
Karte
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Wohnflächen26 bis 78 m²
Kaufpreise17.500 bis 432.000 €
Grundstücksanteil20,00 %
Grunderwerbsteuernicht bekannt
Baujahr2023
Mietzins p.a. 3,07 %
Denkmalanteil:60,00 %

Energiedaten

EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
EnergieträgerNah-/Fernwärme KWK, erneuerb. Brennstoff, Strom
Endenergiebedarf105 kWh/(m²a) kWh/(m²a)
Baujahr2023

Lagebeschreibung

Auf der 20 Hektar großen Fläche der einstigen Lagarde-Kaserne in Bamberg entsteht ein echtes Zukunftsquartier mit modernster Lebens- und Wohnraum für rund 2400 Menschen. Ein lebendiger Mix aus Gewerbe, kulturellen und sozialen Einrichtungen wird die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner ergänzen und dazu beizutragen, dass wohnen hier Freude macht.
Grün- und Spielflächen werden die parkähnliche Atmosphäre innerhalb der Anlage bestimmen. Ein überzeugendes Mobilitätskonzept wird dafür sorgen, dass Kinder gefahrlos draußen spielen können und die Nachbarschaft insgesamt von frischer Luft und naturnahem Begegnungsraum im Freien profitiert. Auf dem verkehrsberuhigten Gelände wird das Fahrrad als Fortbewegungsmittel bevorzugt. Entsprechend liegen die Stellplätze nah bei den Wohnhäusern.
Darüber hinaus hat man sich in Sachen Mobilität eine Vielzahl von Alternativen einfallen lassen. Drei Parkpaletten am Standort bieten über die üblichen PKW-Stellplätze hinaus, Ladestationen für E-Leihfahrzeuge: Scooter, Lastenräder oder auch Carsharing-Fahrzeuge können so den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ferner lockt ein attraktives Aboticket mit 20-jähriger Laufzeit die Bewohner zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs an. Angesichts dieser sogenannten Mobilitätskarte und der Sharing-Angebote vor Ort wird der Sinn eines eigenen PKW durchaus abzuwägen sein.

Mittelalterlicher Charme trifft zukunftsweisende Innovationskraft. Bamberg war fast tausend Jahre das Zentrum kaiserlicher und erzbischöflicher Macht. Heute ist die Stadt ein Wirtschaftsmotor im Freistaat Bayern - während die barocke Altstadt mit dem Titel Weltkulturerbe Touristen aus Aller Welt anzieht, prägen wirtschaftliche Prosperität und eine renommierte Universität das Leben in der fränkischen Metropole.
Die Stadt Bamberg ist mit einem Einzugsgebiet für mehr als 350.000 Menschen ein wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Darüber hinaus verfügt Bamberg über 4 Fakultäten an 3 Standorten und präsentiert sich damit als Lebendige Universitätsstadt.
Der Wirtschaftsstandort mit Wachstumspotential ist das größte Wirtschaftszentrum Oberfrankens. Kleine und mittelständische Unternehmen sind hier ebenso erfolgreich wie global agierende Unternehmen, darunter die Wieland Electric GmbH und die Robert Bosch GmbH. Ebenfalls große Arbeitgeber sind die Stadt Bamberg, das Klinikum und die Universität.

Meine Berechnung
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WE 1473,70 m²2,91 %418.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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WE 1658,10 m²2,85 %341.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1774,71 m²3,04 %401.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1875,17 m²2,88 %429.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 1930,19 m²2,96 %194.500 €Verk.Berechnen Anfragen
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WE 2374,00 m²2,90 %420.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2431,64 m²2,97 %198.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2531,87 m²2,95 %199.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2677,62 m²2,92 %432.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 2774,71 m²3,03 %399.500 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 4271,91 m²3,04 %385.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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WE 4457,01 m²3,04 %310.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 4553,58 m²3,03 %297.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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WE 4827,97 m²3,06 %172.500 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 4973,32 m²3,02 %389.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 5053,43 m²3,02 %298.500 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 5172,76 m²3,04 %385.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 5256,14 m²2,91 %299.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 5372,98 m²3,06 %380.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 5435,03 m²2,92 %205.500 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 5553,58 m²3,03 %297.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 6767,07 m²3,03 %352.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 6826,32 m²3,07 %164.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 6953,52 m²2,99 %290.500 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 7053,58 m²3,02 %310.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 7168,90 m²3,05 %358.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 7227,08 m²3,05 %169.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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WE 7453,43 m²3,02 %310.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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WE 7641,22 m²3,04 %225.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 7752,32 m²3,04 %290.000 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 7831,89 m²3,02 %206.500 €Verk.Berechnen Anfragen
WE 7953,58 m²3,02 %310.000 €Verk.Berechnen Anfragen
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Allgemeines

In der Vergangenheit konnte man sich mit dem Erwerb von Immobilien weitgehend gegen Kaufkraftverlust und Inflation absichern. Langfristige Entwicklungen der Immobilienpreise unterliegen zum Teil jedoch hohen Schwankungen. Die beim Kauf anfallenden Nebenkosten, Vertriebs- und Finanzierungskosten führen bei einem frühzeitigen Verkauf zu nachteiligen Ergebnissen. Projektspezifische Angaben zum konkreten Objekt liefert der Verkäufer der Immobilie. Außer im Falle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Es gelten allein die Angaben aus den Kaufvertragsunterlagen.

Wirtschaftliches und steuerliches Ergebnis

Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung und die dargestellten steuerlichen Ergebnisse der Anlage aus der Beispielrechnung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweils zuständige Finanzbehörde. Änderungen in der Praxis der Finanzverwaltung, der Rechtsprechung und der Steuergesetze sind möglich. Die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition richtet sich nach der persönlichen Situation des Erwerbers.

Die Steuerberechnungen aus der Musterberechnung werden auf der Grundlage erstellt, dass die Immobilienanlage nicht unter die Regelungen des §15b EStG fällt. In Einzelfällen kann bei Anwendung der Vergleichsrechnung nach §2 Abs. 6, §31, §36 Abs. 2 EStG eine geringere festzusetzende Einkommensteuer ermittelt werden. Die Tarifberechnung der Einkommensteuer erfolgt gem. §32a EStG. Die vorliegende Beispielrechnung hat aufgrund der Vielzahl der steuerlichen Besonderheiten des EStG nicht für jede individuelle Einkommenssituation und -kombination Gültigkeit, z. B. bei der Anwendung der §32b, und §34 EStG. Die Musterberechnung stellt keine steuerliche Beratung dar, diese ist nur den steuerberatenden Berufen vorbehalten. Lassen Sie deshalb Ihren steuerlichen Berater auf Basis der aktuellen Steuergesetzgebung die für Ihre Einkommenssituation gültigen, relevanten Vorschriften überprüfen.

Inflation, Wertsteigerung, Mietsteigerung

Angaben zur Inflation und einer daraus in die Zukunft hochgerechneten Miet- und Wertsteigerung basieren auf Ihren Angaben und sind unverbindliche Annahmen. Die für die Berechnung getätigten Angaben können für die Zukunft nicht garantiert werden. Die angenommenen Ergebnisse unterliegen der künftigen Steuergesetzgebung. Die für Ihre persönliche Situation maßgebenden Steuerregelungen, insbesondere Einkommensteuer sind von Ihnen zu beachten.

Konditionen der Finanzierung

Bei den Angaben zur Finanzierung handelt es sich um kein verbindliches Finanzierungsangebot. Konditionen der Finanzierung werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme von Ihrem Kreditinstitut festgelegt und können von den in der Musterberechnung ausgewiesenen Werten abweichen. Das ausgewiesene Ergebnis kann sich, abhängig von der beim Erwerb gewählten Tilgungsvariante und den übrigen Finanzierungskonditionen, ändern. Die Tilgungshöhe richtet sich dabei nach der entsprechenden Bruttofinanzierung. Abweichungen bei den Zins- und Tilgungsleistungen können sich durch verschiedene Berechnungs- und Verrechnungsmethoden ergeben. Bei einem Zinsfestschreibungszeitraum von mindestens 5 Jahren kann ein Damnum in Höhe von bis zu 5 v.H. als Werbungskosten angesetzt werden. Der darüber hinausgehende Teil ist auf den Zinsfestschreibungszeitraum zu verteilen. Falls diese Regelung für die vorliegende Berechnung zutrifft, wird diese Verteilung aus Vereinfachungsgründen nicht vorgenommen, die steuerlichen Ergebnisse können daher durch den unterschiedlichen Werbungskostenansatz des Damnums von den ausgewiesenen Ergebnissen der Musterberechnung abweichen. Die tatsächlichen aus der Finanzierung entstehenden Werbungskosten müssen Sie durch Ihren steuerlichen Berater für Ihren Einzelfall berechnen lassen.

Angabenvorbehalt

Die Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und Steuerberatung dar. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers wird nicht garantiert. Die Angaben und Berechnungen der Musterberechnung wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen den gegenwärtigen gesetzlichen Bestimmungen sowie sonstigen Vorschriften. Abweichungen oder Änderungen können aufgrund von Auslassungen, Zusammenfassungen, Irrtümern o.ä. oder durch abweichende künftige wirtschaftliche Entwicklungen oder Änderungen von Gesetzen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungspraxis oder auch der persönlichen finanziellen Situation des Erwerbers eintreten und berühren nicht die Wirksamkeit des Kaufes. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers wird keine Gewähr übernommen. Von dieser Beispielrechnung abweichende Angaben oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Bestätigung der jeweiligen Vertragspartner. Die Angaben im gültigen zugehörigen Kaufvertrag und der Teilungserklärung sind im Einzelfall immer maßgebend.